西安房荒海南抢房:什么好政策都成楼市福音?|周知

最新公告:

我的网站

{参数1}

咨询热线

{电话1}

分离设备公司库

当前位置: 主页 > 分离设备公司库

西安房荒海南抢房:什么好政策都成楼市福音?|周知

添加时间2018/04/27

文 | 酒颜君

近日,“抢人大战”胜利者西安,陷入了麻烦中。西安一些市民发现当地房价高了,房子难买了。陕西省统计局新闻发言人也公开承认,短期来看,西安住房需求量大,新开工项目和面积减少,住房供应有些不足。

在外界看来,导致这一现象的重要原因,是西安市2018开启“最优落户政策”之后,新增落户人口形成刚性住房需求,不仅需求量激增,致使供给不足,同时还推动西安新建商品住宅价格同比增长了11.2%。

人才资源是城市发展的核心动力,吸纳引进优秀人才,提升对他们的重视程度,毫无疑问,对于二三线城市来说十分利好。但从这次成功吸纳数十万人才的“大户”西安来说,人才引进对城市发展的战略意义暂时还未显见效果,倒是对西安房价起到了明显的助推作用。

落户安家是人才落地的第一步扎根工程,可如今人来了,房没了。西安为了吸纳人才,优惠政策与誓师动员齐上阵,今年3月23日更是实施了“史上最宽松户籍政策”,全国在校大学生仅凭学生证和身份证即可在线落户。就在新政宣布当天,西安迁入8000多人。

展开剩余75%

(2018年第300000位西安落户市民接过户籍卡和纪念牌)

2018年以来,新落户西安人数已超过30万,“新西安人”在短期内大量落户,房屋需求暴涨自然带来供给不足。政策对人才优惠不仅在落户便利上,在租房买房上也有相应的优惠,免社保,不限购,房款打折,送补贴,大大增加了购房热情。

提供丰厚待遇,让引进人才不为“柴米油盐”所困扰,解决必要的生活之忧,是安心落户的必要保障。如今,“房荒”四起,这些看似有利的条件,或许已经被高涨的房价转化为新忧虑。

3月30日,西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》明确,意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售。西安也迈入“摇号购房”时代,这意味着,已落户而未购房者,在安家置业上会比预想的艰难。那些因为房价高又限购等因素抛弃其他城市选择落户西安发展的人,如今优势已不明显。

人口短期急剧涌入,带来了住房供给不足的弊端,这预示着城市的承载力有限,未来还要警惕是否会出现基础设施、教育医疗等公共服务短缺的问题。把人抢进来,更要留住人,否则良好的政策资源浪费不说,还会造成人才流失。

西安为了在较短时间内实现与东部发达地区跟着跑,到赶上并肩跑甚至最后实现某些区域领跑的战略目标,花大力气解决人才问题。海南,作为国家战略高地,中国通向世界的桥头堡,又收到了一份利于发展的“大礼”。

就在本月,“支持海南全岛建设自由贸易试验区”的消息传来,全岛人民也是非常振奋,刷爆朋友圈,海南眼看着可能迎来新一轮的大发展。不过,很多人首先惦记的是海南的房价又要涨了。

果不其然,很快“海南抢房”的消息传开了。优质房源销售一空,售楼处人头攒动。有中介表示,自由贸易港消息公布后,三亚在售楼盘房价普遍涨价,无论明涨暗涨,都在涨。

长期以来,海南都是房地产投资客的重点关注区域,现在海南全岛建设自由贸易试验区的重大决策,不过是增添了一个新的投资理由。海南房价受政策影响,早在3月份就有预兆。4月18日,国家统计局发布了2018年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,海口涨幅排名第一。

海口为海南省省会,在海南建省办经济特区30周年之际,中央支持海南新一轮改革开放的一系列政策发布,让海南楼市的关注度上升。北有雄安,南有海南,与一年前的雄安新区“抢房潮”大致类似,新政策扶持发展的地区,在很多投资者和投机客眼里,都是一块巨大的“肥肉”。

按照市场逻辑,一个利好政策出台,意味着地方的前景被看好,房价上涨也在情理之中。不过需要警惕的是,如果楼市的繁荣和其他发展脱节,高涨的房价耗尽了正常居住者的精力和积蓄,那对于整个地方的发展,长远来看未必是好事。

城市间的“抢人大战”原意是为推动人才资源的合理配置,提升城市创新能力和综合竞争力,海南自由贸易港的建设,意在是为海南的腾飞注入强大动力,促成更大的开放。但如果地方更多的基础设施、公共服务、接纳能力没有提升,只是楼市突然繁荣起来,那这样的发展可能是畸形的。

这也提醒人们,要理性看待这些好政策,仔细权衡在大的政策利好中,是不是能找到适合自己发展的位置。如果没有属于自己的理性规划,而是被抽象的利好所鼓动,可能一不小心就做了一些城市房地产去库存的“接盘侠”。

声明:本文由入驻搜狐号作者撰写,除搜狐官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表搜狐立场。阅读 (0)

文章来源:

分离设备厂家名录

没有该栏目

电话:{首页上方服务热线}

传真:{电话1}

地址:{地址1}

LINK 友情链接: {友情链接}
电话:{电话1} 传真:{电话1} 地址:{地址1} 版权所有: